아이린 조시
재무 및 공익 이사
모든 재산세는 인증된 모든 세무 당국의 예산 요건을 충족하기 위해 징수되어야 합니다. 이러한 미납된 세금을 징수하기 위해 연간 세금 유치권 판매가 진행됩니다. 유치권은 부동산에 대해 설정되며 투자자가 구입하여 세금 금액에 대한 이자를 얻습니다. 2024년 투자자 이자율은 주정부가 15%로 설정했습니다.
2024년 세금 유치권 매매는 21년 2024월 XNUMX일에 진행됩니다. Thomas McKee 4-H 커뮤니티 빌딩 에 위치
랜치의 라리머 카운티 박람회장
5280 Arena Circle, 러브랜드, CO
판매 당일, 등록은 오전 7시 30분에 시작되고 프리미엄 입찰은 오전 8시 30분에 시작됩니다.
10월 첫째 주부터 광고된 부동산 목록을 당사 웹사이트에서 Excel 문서로 다운로드할 수 있습니다. 세무담보권 매각을 통해 매일 밤 업데이트됩니다.
아니오, 올해 세금 판매에서 구입할 수 있는 식품은 없을 것입니다. 원하는 경우 직접 음식 및/또는 음료를 가져오셔도 좋습니다.
CRS 39-11-151(1)(b)에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 해당 공무원 또는 직원이 재직 중이거나 고용되어 있는 동안 해당 카운티 공무원 또는 직원.” 또한 세금 유치권 판매에 참여하려면 법적 연령(18세)이어야 합니다.
국세청은 투자자에게 1099-INT 양식을 발행하도록 요구하고 있습니다. 세금 유치권 판매에 참여하려면 등록 시 W-9를 작성하거나 이전 연도의 파일에 이미 W-7를 작성해야 합니다. 등록은 행사 당일에 완료되며 오전 30시 XNUMX분에 시작됩니다. 테이블을 사용할 수 없으므로 적절하게 계획하십시오. 판매 당일 다음 양식을 인쇄하여 작성하고 지참할 수 있습니다.
체크인 후 입찰자 번호가 지정되고 배정된 방에 앉으라는 안내를 받게 됩니다.
연락처 정보 또는 W-9가 변경된 신규 투자자 또는 이전 투자자는 업데이트된 양식을 당사 사무실로 우편으로 보낼 수 있습니다. 모든 변경 사항은 세금 유치권 매각 2일 이내에 다음 주소로 접수되어야 합니다.
양식 우편:
라리머 카운티 재무관
수신인: 세금 유치권 판매 민사 대리인
P.O. Box 1250
포트 콜린스, CO 80522
직접 전달 양식:
라리머 카운티 재무관
200 웨스트 오크 스트리트, 스위트룸 2100
포트 콜린스, CO 80521
아니요, 개인 투자자를 위한 대리인은 허용되지 않습니다.
아니오, 등록이 완료된 후에는 판매 기간 동안 같은 자리를 유지해야 하지만 방에서 원하는 곳에 앉을 수 있습니다. 입찰은 임의의 입찰자 번호로 시작하여 좌석 순서대로 방을 돌며 진행됩니다.
이자율은 39-12-103 CRS에 따라 결정되며 매년 변경됩니다. 이 비율은 1월 XNUMX일 기준 연방 할인율에 XNUMX%포인트를 더한 후 반올림하여 계산합니다.
2024년 세무담보 매각 이자율은 15%입니다.
현재 매입자 명단은 과세취득당일 등록대에서 수령하실 수 있습니다.
등록 시 각 개인에게 입찰자 번호가 할당됩니다. 입찰자 번호는 XNUMX인당 XNUMX개만 부여됩니다. XNUMX차 입찰자는 임의로 입찰자 번호를 선택하여 선정한 후 좌석순으로 입찰이 진행됩니다.
당신이 방의 어디에 앉아 있느냐는 중요하지 않습니다. 모든 사람이 매물로 제공되는 재산세에 대해 동일한 기회를 갖게 될 것입니다. 좌석순으로 판매가 진행되기 때문에 기존 좌석을 유지하는 것이 매우 중요합니다.
판매 중 자리를 변경하면 구매한 세금 선취권이 상실되고 향후 세금 선취권 판매가 금지될 수 있습니다.
항목이 $200 미만인 경우 입찰자는 순서를 잃지 않고 통과할 수 있습니다. $200 미만의 품목은 바닥에 개봉됩니다.
200달러가 넘는 항목의 경우 입찰자는 수락하거나 자신의 차례를 잃어야 합니다. 입찰자가 거절하면 다음 자리에 앉은 사람에게 항목이 제공됩니다.
일정 금액 이상의 품목은 프리미엄 입찰로 간주되어 판매 시작 시 판매됩니다. 2023년 프리미엄 입찰 한도는 $4000였습니다.
프리미엄 입찰은 재산세를 초과하여 입찰하는 것이며 재무부에서 결정한 가치보다 연체 금액이 높은 부지에만 허용됩니다. 2023년 세무담보 매각의 경우 프리미엄 입찰은 4000달러 이상의 금액에 적용되었습니다. 시작 프리미엄 입찰은 50달러이며 최소 인상은 25달러 단위로 이루어집니다.
투자자는 프리미엄 입찰 과정에서 인정을 받아야 합니다. 모든 프리미엄 입찰은 투자자의 비용으로 이루어지며 프리미엄 입찰 금액에 대한 이자는 발생하지 않으며 부동산을 상환할 때 환불되지 않습니다.
건물을 떠나기 전에 구매 금액을 전액 지불해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 구입한 유치권이 상실됩니다.
구매 금액에 대해서는 개인 또는 기업 수표만 허용됩니다. 세금 유치권 매매 시 현금이나 인증된 자금은 받지 않습니다.
언제든지 등록대에 상주하는 직원에게 구매 금액을 확인할 수 있습니다.
입찰자 카드는 체크아웃 시 반납해야 합니다.
Larimer County Treasurer 앞으로 수표를 발행하십시오. 정확한 구매 금액을 확인해야 합니다. 귀하의 수표가 NSF로 반환되면 구매한 유치권이 상실되고 향후 세금 유치권 판매가 금지됩니다.
공식 서면 요청에 의해 달리 지시되지 않는 한 모든 판매 증명서는 Larimer County Treasurer의 금고에 안전하게 보관됩니다. 모든 세금 유치권 판매 구매에 대한 보관 영수증과 완전한 컴퓨터 보고서가 귀하에게 전달됩니다. 일반적으로 영업일 기준 약 7-10일이 소요됩니다.
세금 유치권 매각 후 970월부터 유치권 양도 처리를 시작할 예정입니다. 이렇게 하면 우리 사무실에서 임무를 수행하기 전에 필요한 모든 서류 작업을 완료할 수 있는 충분한 시간을 확보할 수 있습니다. 과제를 요청하기 위한 약속을 정하려면 498월 7029일 이후 (2) 17.00-XNUMX로 Cindy에게 연락하십시오. 각 과제를 처리하는 데에는 $XNUMX의 수수료가 있습니다.
세금 유치권 구매와 관련된 위험 요소를 기억하는 것이 중요합니다. 구입한 세금 유치권과 관련된 재산이 연방 예금 보험 공사 (FDIC), 약물 시행 관리 (DEA), 또는 국세청 (Internal Revenue Service, IRS), 투자 손실이 발생할 수 있습니다.
이 사무실에서 귀하의 특정 세금 유치권 구매에 대해 발생할 수 있는 모든 잠재적인 문제를 식별하는 것은 불가능합니다. 재산에 익숙해지고 손실 가능성을 줄이기 위해 자신의 공공 기록 조사를 수행하십시오.
39-11-148 CRS에 따라 세금 판매 증명서는 XNUMX년 후에 자동으로 취소됩니다. 투자를 추적하는 것은 귀하의 책임입니다.
주 전역의 세금 유치권 판매에 대한 정보는 찾을 수 있습니다. LINK.
