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강령 준수 자주 묻는 질문

"실제" 프로세스

자주 묻는 질문

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  1. 강령 준수 부서는 다음을 효율적이고 효과적으로 시행하여 시민의 건강, 안전 및 일반 복지를 향상하고자 합니다. 

  2. 라리머 카운티는 북쪽으로 와이오밍 주, 남쪽으로 볼더 카운티, 서쪽으로 그랜드 및 잭슨 카운티, 동쪽으로 웰드 카운티와 접해 있으며 면적은 2,600평방 마일이 넘습니다. 강령 준수 부서는 불만 사항에 대응하고 모든 범위 내에서 카운티 규정을 집행합니다. 통합되지 않은 Larimer 카운티의 지역은 Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath 및 State and Federal Lands와 같은 특정 도시 또는 마을 경계 내에 포함되지 않은 모든 지역을 의미합니다. 현재 불만 사항에 대응하는 XNUMX명의 규정 준수 검사관과 XNUMX명의 규정 준수 전문가가 있습니다.  

    • 먼저 책임자와 연락을 시도하십시오. 문제에 대한 당신의 인식과 그것이 당신에게 어떤 영향을 미치는지 설명하고 문제에 대한 가능한 해결책을 논의하십시오.  
    • 둘째, 위반 상황인지 확인 카운티 규정.
    • 셋째, 문제를 해결할 수 없는 경우, 불만을 제출하다 강령 준수 부서에.

  4. 당신은 할 수있다 서면으로 항의서를 제출하다 저희 사무실에서, 또는 저희의 온라인 채울 수 있는 양식. 불만 양식은 주법에 따라 공개 대상이 되는 공공 기록이라는 점에 유의하십시오. 

  5. 각 규정 준수 사례에는 "A"에서 "D"까지의 문자가 할당됩니다. "A"가 최우선 순위입니다. 강령 준수 직원은 우선 순위 등급에 따라 사례를 처리합니다. 일부 문제는 서면 불만이 제출된 경우에만 조사됩니다. 다른 문제는 서면 불만 없이 또는 사전 예방적으로 조사할 수 있습니다.  불만 사항 제출.

    강령 준수 우선 순위

  6. 모든 강령 위반은 지속적인 직원 근무 시간과 추가 카운티 자금 지출을 보장할 정도의 중요성을 충족하지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 6'이 표준인 1'6” 울타리가 있는 경우 필요한 검사 승인을 받지 않고 거주지에 거주하는 가족과 동일한 정도의 직원 근무 시간을 위반으로 인정할 가능성은 거의 없습니다. 이러한 경우, 강령 준수 직원은 기술적 위반이 존재하지만 위반이 직원 시간과 카운티 자원의 추가 지출을 보증할 정도의 중요성을 충족하지 못한다고 판단할 수 있습니다.  

  7. "실질적인 준수" 기준은 희소한 카운티 자원을 관리하는 데 매우 중요합니다. 상당한 준수를 통해 규정 준수 직원은 근본적으로 카운티 요구 사항을 충족하는 사례를 종결할 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주가 가장 심각하고 중대한 위반을 완화하여 건물을 준수하도록 했지만 여전히 미해결된 경미한 위반이 있는 경우, 강령 준수 직원은 시정된 항목을 나열하는 통지를 통해 소유자에게 이 문제를 알립니다. 소유자가 수정해야 하지만 직원이 적극적으로 추구하지 않는 사소한 항목(물론 사소한 위반이 나중에 더 심각해지지 않는 한).  

  8. Larimer 카운티는 "법정" 카운티이며 주 법령의 지시를 받습니다. 따라서 강령 준수 직원은 지자체 내 강령 집행 부서에서 흔히 하는 것처럼 어떤 종류의 위반에 대해서도 티켓을 작성할 권한이 없습니다. 규정 준수 직원이 사용할 수 있는 도구는 다음과 같습니다.

    활용되는 시행 도구는 다음과 같습니다. 

    • 자율준수: Code Compliance 직원은 소유자와 함께 노력하고 협력하여 자율 준수를 달성합니다.
    • 공개 회의: 토지 사용법 위반에 대한 자발적인 준수가 불가능한 경우, 1) 부동산 소유자가 문제를 해결하려는 규정 준수 직원의 시도에 응답하지 않은 경우 카운티 위원회 앞에서 공개 회의 일정을 잡을 수 있습니다. 또는 2) 부동산 소유주가 토지 사용법 위반을 해결하기 위해 만족스럽고 시의적절한 진전을 보이지 않습니다. 공개 회의에서 강령 준수 직원은 위반의 성격과 재산을 준수하기 위해 필요한 사항을 설명합니다. 부동산 소유주는 또한 커미셔너에게 프리젠테이션을 할 시간이 주어집니다. 회의에 참석한 이웃과 일반 대중도 그들의 우려를 표명하도록 초대됩니다. 모든 이해 관계를 경청한 후 카운티 위원 위원회는 취해야 할 적절한 조치를 결정합니다. 
    • 법원 절차: 커미셔너가 결정한 시간 내에 해결되지 않거나 카운티 검사실에 회부된 위반 사항은 법원 시스템에서 처리됩니다. 카운티 검사는 법원 절차를 사용하여 Larimer 카운티 토지 사용법과 국제 건축법 모두의 카운티 규정을 집행할 권한이 있습니다. 

  9. 주거 단위는 주거용으로 사용되는 건물 또는 그 일부입니다. 불법주거지란? 불법 주거 단위는 필요한 토지 사용 승인 및/또는 적절한 건축 허가를 받지 않고 건축되거나 점유된 주택입니다.  

    경우에 따라 불법 주거 단위를 합법화하는 것이 가능합니다. 전화로 플래너에게 연락하십시오. 이메일 전화 (970) 498-7660 또는 이메일  자세한 내용은 또한 (970) 498-7683으로 전화하여 강령 준수 직원과의 통화를 요청할 수도 있습니다. 

  10. Larimer County Land Use Code에 포함된 규정 위반. 

    일반적인 위반 사항은 다음과 같습니다. 

    • 재택근무가 허용되는 경우와 시기
    • 단기 휴가 렌탈이 허용되는 시기와 경우
    • 과도한 쓰레기와 파편
    • RV의 사용
    • "작은 집"이 허용되는 시기와 경우
    • 소포에 허용되는 말과 애완 동물의 수
    • 구획에 여러 주거지가 허용되는 경우 및 경우
    • 특정 구역에서 특정 사용이 허용되는지 여부
    • 간판의 위치와 용도 등 

    이러한 문제 중 일부는 복잡하며 종종 상황에 따라 다릅니다. 아래 제공된 링크를 사용하십시오. 일반 이러한 문제 중 일부에 대한 설명. 다음을 통해 계획 부서의 POC(Planner on Call)에 연락할 수 있습니다. 이메일 특정 상황에 대한 질문을 할 수 있습니다. 또한 (970) 498-7683으로 전화하여 강령 준수 직원이 대기 중인지 요청할 수도 있습니다.   

    위반 사항이 있는 경우 토지 이용 코드, 강령 준수 직원은 계획 부서에 알리고 소유주/임차인이 현재 허용되지 않는 사용에 대한 승인을 받도록 합니다. 때로는 이를 달성하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 

  11. 아니요. Larimer 카운티에는 임대 부동산의 유지 관리 및 수리를 규제하는 주택법이 없습니다. 카운티는 최소한의 시행으로 제한됩니다. 구조상의 기존 건물의 기준.

  12. 아니요. 카운티에는 재산 관리 코드가 없습니다. 카운티의 농업 특성을 포함한 여러 요인으로 인해 얼마나 높은지에 대한 규정이 없습니다. 잡초 잔디가 깎였는지, 보도에서 눈이 치워졌는지, 구조물의 황폐한 상태가 인지되었는지 여부. 

  13. 등록되지 않았거나 작동이 불가능하거나 불법이거나 해체된 차량은 쓰레기로 간주됩니다. 폐차로 인정되지 않고 주택 거주자가 소유한 차량만 차량이 허가되고 보험에 가입되어 있으며 작동 가능한 경우에만 외부에 보관할 수 있습니다.  토지 이용법 조항 3.4.5.E 및 20.3 정크 차량의 정의.

    "정크 차량"은 다음과 같이 설명됩니다.  작동 불능(자체 힘으로 움직일 수 없음), 부분적으로 또는 완전히 분해되었거나 차체의 전체 또는 일부가 없거나 상당히 손상되었거나 CRS § 42-에서 요구하는 대로 콜로라도 주에 등록되지 않은 차량 3-103 또는 CRS §§ 42-12-401 및 42-12-402 및/또는 여기에 할당된 번호판이 CRS § 42-3-202에서 요구하는 대로 차량에 영구적으로 부착되지 않았거나 적절한 CRS §§ 42-4-202—42-4-227에서 요구하는 램프 및 기타 장비가 장착되지 않았거나 공공 도로 통행권에서 사용하기에 안전하지 않거나 불법적인 범위의 장비. 이 정의에는 농기구, 농장 트랙터, 농장 또는 목장 장비 또는 농장 또는 목장 운영에서 관례적으로 운영되는 차량은 포함되지 않습니다.

  14. 쓰레기와 잔해물을 야외에 보관하는 것은 허용되지 않습니다. 해당 지역에 시각적인 역병이 되는 가전제품, 자동차 부품, 오래된 가구, 스크랩 자재 등의 축적물은 건물에서 제거하거나 건물의 구조물 내부에 보관해야 합니다. 예를 들어 바비큐 그릴, 파티오 가구 등과 같은 거주지의 액세서리만 허용됩니다.  

    다음을 통해 계획 부서의 POC(Planner on Call)에 연락하십시오. 이메일 귀하의 특정 토지 사용 코드 질문에 관한 질문을 할 수 있습니다.

  15. 문제가 정크 및 파편 보관 또는 실외 보관인 경우 규정 준수 직원이 조사할 것입니다.  불만 사항 제출. 문제가 쓰레기인 경우 Larimer 카운티 보건 환경부는 불법 투기장을 조사합니다. (970) 498-6775로 연락할 수 있습니다. 참고로 "폐기물"은 냄새, 대기 배출 및 지하수를 모니터링하기 위해 적절한 위생 매립지로 가져가야 하는 쓰레기를 사람들이 버리거나 묻는 장소입니다. 

  16. Larimer 카운티 토지 이용법에 대한 자세한 내용을 알아보려면 다음을 방문하십시오. 기획부 홈페이지. 

  17. 유효한 건축 허가 없이 건설하거나 필요한 모든 검사 승인을 받지 않은 건설은 다양한 국제 건축법 개정된 Larimer County Building Department에서 채택했습니다. 건물의 점유 및/또는 용도를 변경하거나 유효한 건축 허가 또는 점유 증명서 없이 건물에 거주하는 것 또한 건축법 위반입니다.

  18. 건축 허가, 필요한 검사 승인 및 구조물 점유 승인을 받는 것은 구조물이 가족, 친구, 직원 및 고객이 사용하기에 안전하다는 확신을 얻는 한 가지 방법입니다. 

    에서 제공되는 리소스를 검토하는 것이 좋습니다. Larimer 카운티 건축부 귀하의 구조가 전국적으로 인정되는 것을 합리적으로 확신하기 위해 최저한의 안전 기준.  

    미래에 누군가가 귀하의 구조물이 이러한 안전 표준을 준수한다는 증거를 원할 가능성이 높습니다. 그 "누군가"는 잠재적 구매자, 은행 또는 보험 회사일 수 있습니다. 건물이 건축 법규 요건을 준수하지 않는 것으로 밝혀지면 보험 회사는 손해 배상 청구에 대해 지불하지 않을 수 있습니다. 

    또한 건물이 필수 안전 기준을 충족하지 않는 경우 건물을 사용하는 사람의 부상에 대해 책임을 져야 할 가능성이 더 큽니다. 이 정보를 얻기 위해 부동산을 조사하도록 요청할 수 있습니다. 

    해결할 수 없는 건축법 위반이 발견된 경우 건축법을 시행할 수 있는 카운티의 법적 권한은 Larimer 카운티 토지 사용법, 다양한 국제 건축법 및 콜로라도 주 법령에 포함되어 있습니다. 건축법 규정은 민사 또는 형사 소송을 통해 집행될 수 있습니다. 각 유형의 법원 조치에는 벌금, 구금, 또는 둘 다의 부과가 포함될 수 있습니다. 다른 집행 구제책도 사용할 수 있습니다. 

  19. 건축 책임자가 건물이나 구조물이 위험하다고 판단하여 생명, 건강, 재산 또는 안전이나 대중 또는 그 거주자가 위험에 처할 정도의 조건이나 결함이 있는 경우 해당 건물이나 구조물은 철거될 수 있습니다. 채택된 코드에 따라. 

    그러나 공식적인 집행 조치를 시작할 때 카운티는 책임자에게 정당한 절차를 보장해야 합니다. 적법 절차에는 합당한 통지와 카운티가 개인의 상당한 재산 이익을 방해하기 전에 청문회 기회가 필요합니다. 

  20. Larimer 카운티의 현재 채택된 건축 법규 및 개정안에 대해 자세히 알아보려면 다음을 방문하십시오. 건축사업부 홈페이지.

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연락처 코드 준수

200 W. 오크 스트리트, 모음곡 3100
포트 콜린스, CO 80521
(970) 498-7683 
 근무 시간: 월요일 - 금요일, 오전 8시 - 오후 4시
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