평가 목적을 위한 속성 값 이해

콜로라도 법에 따르면 감정사는 홀수 해에 매 39년마다 토지와 개선 사항을 포함한 모든 부동산을 재평가해야 합니다. 평가자는 해당 시간 동안의 추세 또는 시장 변화를 인식하고 모든 판매를 평가 날짜, 1-104-XNUMX CRS로 조정해야 합니다.

주 법령에 따라 감정사는 해당 연도의 30월 XNUMX일에 끝나는 XNUMX개월 기간 내에 판매를 수집하고 확인해야 합니다. 이전에 재평가 연도로 각 판매를 30월 XNUMX일 종료일로 조정합니다. 데이터 수집 기간은 다음과 같습니다. 판매 연구 기간. 평가자는 2023개월 단위로 연구 기간을 과거로 연장할 수 있으며 2024/24년 재평가를 위해 Larimer 카운티는 1년 2020월 30일부터 2022년 XNUMX월 XNUMX일까지 주거용 부동산에 대한 XNUMX개월 데이터를 사용합니다. 모든 판매는 데이터 수집 기간이 끝날 때까지의 경향.

따라서 2023년과 2024년 주거용 부동산에 할당된 실제 가치는 30개월 기간 동안 주거용 부동산 판매로 정의된 2022년 24월 XNUMX일 현재 시장 가치를 기반으로 합니다.

빈 상업용 부동산

비어 있거나 상업용 부동산의 경우 카운티는 60개월의 데이터를 사용합니다. 이 기간은 1년 2017월 30일부터 2022년 18월 30일까지입니다. 부동산 가치를 설정하는 데 사용된 평가 데이터는 2022년 60월 60일에 끝나는 최소 XNUMX개월 기간부터 필요에 따라 해당 날짜 이전 최대 XNUMX개월까지였습니다. 전체 XNUMX개월 동안의 시장(매출) 정보 제공 여기에서 지금 확인해 보세요..

주거 가치에 미치는 영향

카운티의 각 속성에는 모델에서 사용되는 일련의 특성이 있습니다. 특성의 예로는 위치, 거실 면적, 지하 면적(완성 여부), 스타일, 품질, 차고 면적, 부지 특징 등이 있습니다. 속성. 그런 다음 모델은 판매 및 미판매 속성 모두에 적용됩니다. 보다 주거 가치에 대한 영향 

감정사 사무실은 주택과 건물의 외부 측정을 사용합니다. 이로 인해 평가자의 평방 피트 추정치는 건축업자나 부동산업자가 내부 측정을 자주 사용하기 때문에 추정한 것과 다를 수 있습니다. 평가자가 사용하는 평가 절차는 공평한 가치를 보장하는 데 도움이 되는 외부 측정의 사용을 고려하여 조정됩니다.

재산 가치 및 재산세

당신의 재산 가치 는 재산세 계산에서 중요한 수치이며, 다른 가치 및/또는 분류가 재산세에 영향을 미칠 수 있습니다. 재산 항의는 세금을 얼마나 내는지에 대한 호소가 아닙니다. 과세 수준은 감정사가 아닌 과세 당국에 의해 결정됩니다. 과세 수준에 관한 질문은 과세 당국에 문의해야 합니다. 귀하는 부동산의 실제 가치 및/또는 분류에 대해 감정사에게 이의를 제기할 수 있습니다. 콜로라도의 재산세 이해하기

귀하의 카운티 감정사가 하는 일의 대부분은 주 차원에서 의무화되며 콜로라도 재산세부는 귀하의 주 입법 위원회와 협력하여 평가자 참조 라이브러리(ARL), 콜로라도 부동산 평가를 다루는 일련의 세 가지 매뉴얼 및 법정 색인.

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밥 오버벡

Bob Overbeck, Larimer 카운티 평가원

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