주거용 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 특성:
- 분류 - 주거용 대 농업용 부동산
- 부동산 위치 - 경제 구역, 인근 지역, 세분
- 평방피트:
- 지역 생활
- 지하
- 완성된 지하실
- 차고
- 침대와 욕실 수
- 벽난로와 장작난로
- 수영장
- 가정의 질
- 주택 설계(목장, XNUMX층, 모듈식, 캐빈 등)
- 위치 속성(골프장, 호수, 공원, 하천, 철도, 교통, 전망, 녹지)
- 토지 크기
- 유효 연령
- 유효 연령은 감정평가사가 부동산의 실제 연령이 아닌 현재 상태를 기준으로 연령을 산정하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 실제 연령이 75년인 잘 관리된 주택은 대규모 개보수 및 유지 보수 투자로 인해 유효 연령이 10년이 될 수 있습니다.
평가 목적으로 주거 가치에 영향을 미치지 않지만 재고에 포함될 수 있는 품목:
설비(세면대, 샤워기 등)
- 스프링클러 시스템
- 완성된 차고와 미완성된 차고
- 현관, 데크 또는 발코니
- 가전 제품
- 업데이트된 지붕 또는 소규모 내부 리모델링
