주거 가치에 미치는 영향

주거용 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 특성:

• 분류 - 주거용 대 농업용 부동산
• 부동산 위치 - 경제 구역, 인근 지역, 세분
• 평방피트:
  • 지역 생활
  • 지하
  • 완성 된 지하실
  • 차고
• 가정의 질
• 주택 설계(목장, XNUMX층, 모듈식, 캐빈 등)
• 위치 속성(골프장, 호수, 공원, 하천, 철도, 교통, 전망, 녹지)
• 토지 크기
• 유효 연령
  • 유효 연령 실제 연령이 아닌 현재 상태를 기준으로 부동산의 연령을 명시하기 위해 감정사가 사용합니다. 예를 들어, 실제 수명이 75년인 잘 관리된 주택은 업데이트 및 유지 관리에 대한 대규모 투자로 인해 유효 수명이 10년이 될 수 있습니다.

목록화할 수 있지만 일반적으로 평가 목적으로 주거 가치에 영향을 미치지 않는 항목:

• 설비(싱크대, 샤워기 등)
• 스프링클러 시스템
• 완성된 차고와 미완성된 차고
• 현관, 데크 또는 발코니
• 침실 및 욕실 수
• 가전​​ 제품
• 업데이트된 지붕 또는 소규모 내부 리모델링