부동산 현황 정보

법적 로트 결정은 로트의 법적 상태에 대한 서면 문서입니다. 법적 부지 상태를 결정하는 데 필요한 연구에 계획 직원 자원을 사용할 수 없으므로 해당 정보를 제공하는 데 귀하가 의존합니다. 부지, 필지 또는 지역의 법적 상태를 확인하려면 아래 설명된 조사된 법적 부지 문서의 사본을 요청에 포함해야 합니다. 아래 설명된 문서가 요청과 함께 제공되는 경우 계획 부서에서는 법적 부지 결정을 제공합니다.

법적 부지 상태의 중요성:
부지가 합법적으로 조성되었는지 아는 것이 중요합니다. 부지 소유자가 해당 부지에 대한 건축 허가를 얻거나 해당 부지의 소유권을 법적으로 양도할 수 있는 능력에 영향을 미치기 때문입니다. 기획부는 건축 허가 신청서를 검토하는 동안 부지의 법적 상태를 결정해야 합니다. 부지가 도금 구역에 속하지 않는 경우 부지의 법적 상태가 해결될 때까지 건축 허가 신청이 지연될 수 있습니다. 부지의 법적 상태에 대한 문서는 건축 허가 신청 시 부지 소유자가 제공해야 합니다. 아래에 설명된 네 가지 방법 중 하나로 조성되지 않은 부지에 대해서는 건축 허가가 발급될 수 없습니다.

법적 부지는 Larimer 카운티 토지 이용법에 따라 다음과 같이 정의됩니다.
“5년 1972월 5일 이전에 해당 부지, 필지 또는 토지의 법적 양도에 의해 생성된 부지, 필지 또는 토지; 승인 당시 유효한 구획 규정에 따라 1972년 35월 35일 이전에 승인되고 기록된 구획 도표에 표시된 부지, 필지 또는 지역; 승인 당시 유효한 구획 규정에 따라 카운티 위원의 승인을 통해 생성된 부지, 필지 또는 지역, 또는 XNUMX에이커 이상의 구획이 만들어졌을 때 XNUMX에이커 미만의 구획이 남지 않은 경우.”

"법적 부지"라는 용어는 기획부에서 다음 네 가지 방법 중 하나로 만들어진 부지를 가리키는 데 사용됩니다.

1. 카운티 위원 위원회의 승인을 받아 생성되고 적절하게 기록된 부지(예: 기록된 구역의 부지).

2. 5년 1972월 XNUMX일 이전에 실행된 모든 유형의 토지 분할과 현재 존재하는 부동산을 설명하는 증서에 대한 법적 설명.

부지의 법적 지위를 결정하는 날짜가 5년 1972월 XNUMX일인 이유는 무엇입니까?

5년 1972월 35일은 상원 법안 30, CRS28-101-35이 주법이 된 날입니다. 이 법은 콜로라도의 카운티가 토지 분할에 관한 규정을 제정하도록 요구하며 주법에 의해 면제되지 않는 모든 토지 분할은 카운티 위원회의 승인을 받아야 합니다. 주법은 모든 구획이 35에이커 이상인 토지 분할을 특별히 면제합니다. 이 날짜 이후에 토지 분할에 의해 생성된 XNUMX에이커 미만의 구획과 카운티 위원 위원회의 승인을 받지 않은 구획은 불법 구획입니다.

3. 35에이커 이상의 필지로서 작성 당시 35에이커 미만의 필지가 남지 않은 경우.

4. 5년 1972월 XNUMX일 이전에 현재 존재하는 부동산을 구매하기 위해 서명된 계약서.

Larimer 카운티 토지 사용법은 카운티의 비통합 지역의 토지 사용에 관한 규칙 및 규정을 제공합니다. 이러한 규칙과 규정은 구역 구역에 따라 다릅니다. 비통합 Larimer 카운티의 모든 토지는 구역으로 지정되어 있습니다.

A 표준 구역 결정 기획 직원이 준비한 구획 조사 결과에 대한 서면 문서로 다음과 같은 내용을 설명합니다.

• 재산 구역화
• 이전 토지 사용 승인 및 날짜.
• 구역화에 따라 허용되는 사용
• 최소 로트 크기 요구 사항
• 좌절 요구 사항

An 확장된 구역 결정 요청 시 다음 사항도 포함될 수 있습니다. 

속성의 적합/부적합 상태. 부적합 부지, 구조 또는 용도는 토지 이용법의 현재 요구 사항을 준수하지 않지만 설립 당시 해당 규정(있는 경우)을 준수한 것입니다. 해당 자산의 적합 또는 부적합 상태 및/또는 해당 자산의 사용을 결정하기 위해 추가 정보를 제공해야 할 수도 있습니다. (여기에는 기록된 건축 허가나 기존 건축법 및/또는 구역 위반 파일에 대한 조사는 포함되지 않습니다. 아래의 규정 준수 섹션을 참조하십시오.)

• 해당 부동산의 기존 구조물을 재건축하거나 교체할 수 있는 상황을 문서화합니다.
• 해당 부동산의 구역 설정 내역입니다.
• 요청한 기타 정보.

규정 준수 직원은 소포와 관련된 미해결 토지 사용 및/또는 건축법 문제가 있는지 확인하기 위해 서면 요청 시 구획 조사를 수행할 수 있습니다. 

일반 부동산 조사 의뢰  온라인!

토지 사용 신청 시 부동산 기록을 자동으로 조사하여 법규 위반 여부를 판단합니다. 단기 휴가 임대 허가 신청에 대한 조사도 자동으로 수행됩니다. 강령 위반은 다음에 따라 강령 준수 직원이 추적합니다. 우선 순위 할당된. 토지 사용 또는 허가 신청과 직접적인 관련이 있는 법규 위반만이 잠재적으로 신청 절차를 지연시킬 수 있습니다. 건축 허가 발급을 방해할 수 있는 토지 사용법 위반이 있는 경우 건축 허가 신청이 지연될 수 있습니다.

소유주, 예비 구매자, 부동산업자, 모기지 및/또는 보험 회사 또는 기타 이해 당사자가 부동산이 토지 사용법 및/또는 건축법을 준수하는지 확인하기 위해 부동산에 대한 보고서 및/또는 현장 조사를 요청하는 경우 규정 준수 직원은 다음 단계를 수행합니다. 

건축 허가 연구 및/또는 현장 검사에 대한 서면 요청을 받습니다(이 양식은 아래 연구 요청 양식 탭에 있음).

직원은 연구/실사 과정에서 발견된 미해결 문제가 있을 경우 연구/현장 실사 결과를 소유자에게 서면으로 통보하도록 요청하는 비소유자에게 알릴 것입니다. 

소유자가 아닌 다른 사람이 현장 점검을 요청하는 경우 직원은 소유자에게 현장 점검을 수행할 수 있는 권한을 요청하는 점검 요청 사실을 전화 또는 편지로 소유자에게 알립니다. 연구 과정에서 인명 안전 문제가 발견되지 않는 한 소유자가 검사에 동의하지 않으면 직원은 현장 검사를 수행하지 않습니다. 생명 안전 문제가 관련될 수 있다고 판단되는 경우 소유자가 자발적으로 현장 검사를 허용하지 않는 경우 직원은 법원 시스템을 통해 검사 영장을 청구합니다. 비생명 안전 문제의 경우 직원은 할당된 규정 준수 우선순위 등급에 따라 이러한 사례를 추적합니다. 

연구/검토 과정에서 미해결 문제가 발견되지 않으면 요청자에게 알려줍니다. 

연구/실사 과정에서 미해결 문제가 발견되면 직원은 연구 및/또는 현장 실사 결과에 대한 서면 보고서를 작성합니다. 원본 보고서는 파일에 보관되며 사본은 소유주와 요청자에게 우편으로 발송됩니다. 

직원 보고서에 포함된 모든 정보는 공개 기록입니다. 소포 조사에 대한 추가 요청이 직원에게 접수되면 직원 보고서 사본이 페이지당 $0.25의 비용으로 모든 요청자에게 제공됩니다.