유질 처분 정의 및 프로세스

차압 절차는 콜로라도 개정법령 제38조 제38조에 명시되어 있습니다. 이러한 법령은 대부분의 공공 도서관과 다음 웹사이트에서 볼 수 있습니다. https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

아래에서 저희를 사용하는 동안 볼 수 있는 압류 용어의 정의를 찾을 수 있습니다. 압류 검색 또는 압류 절차와 관련된 기타 자료에 관한 것입니다. 저희 사무실은 법률 자문을 제공하지 않습니다.

  1. 신탁 증서 - 콜로라도에서는 모기지를 일반적으로 신탁증서(Deed of Trust)라고 하며 부동산을 구매하고 자금을 조달할 때 해당 문서에 서명하고 기록합니다. 신탁 증서는 차용인이 신탁 증서 또는 약속 어음의 조건에 따라 채무 불이행(미납 또는 기타 채무 불이행)하는 경우 압류 절차를 통해 부동산을 매각할 수 있는 권리를 공공 수탁자에게 부여합니다.
  2. 대출 유형 - 몇 가지 다른 유형의 대출은 다음과 같습니다: Conventional, VA, FHA 및 Unknown.
  3. 이자율 - 표시된 비율은 대출에 대한 원래 이자율일 수 있으며 기본 이자율을 반영하지 않을 수 있습니다. 기본 이율은 일반적으로 대출에 대한 지불이 연체되거나 연체된 경우에 적용됩니다.
  4. 현재 수혜자 - 모기지 회사가 다른 대출 기관이나 대출 기관 풀에 대출을 "판매"하는 것은 일반적인 관행입니다. 현재 대출 기관(또는 수혜자)은 부동산을 처음 구입했을 때 대출을 제공한 모기지 회사가 아닌 경우가 많습니다.
  5. 네드가 녹음했습니다 - 선거 공고 및 압류 요구(NED)는 공공 수탁자 사무실이 대출 기관 또는 그 변호사로부터 받는 첫 번째 문서입니다. 이것은 Clerk & Recorder's office에 기록되며 압류는 이 시점에서 공식적으로 시작됩니다.
  6. 판매 예정일 - 판매 날짜는 NED가 기록된 후 110일에서 125일 사이에 설정되어 법적 통지 우편 발송 및 신문 발행이 완료될 수 있는 시간을 허용합니다. 원래 판매 날짜는 대출 기관 또는 그 대리인의 요청에 따라 계속되거나 법적으로 정의된 상황에서만 공공 수탁자가 계속할 수 있습니다.
  7. 우편물 - 법률에 따라 공익 수탁자는 대출 기관 또는 그 대리인이 공익 수탁자에게 제공한 메일링 리스트에 명시된 개인/단체에 통지 및 정보를 우편으로 보내야 합니다. 이 통지서는 압류 판매의 시간과 날짜를 명시합니다. 제공된 메일링 리스트에 적어도 두 개의 메일링이 발송됩니다.
  8. RELEASE - 법에 따라 Public Trustee는 우편 통지를 Larimer 카운티 내 일반 신문에 게시해야 합니다. 우리는 현재 Loveland Reporter-Herald에 게시합니다. 통지는 최소 연속 5주 동안 게시되어야 합니다.
  9. 계속 - 예정된 판매일은 대출기관 또는 그 대리인의 요청에 따라 계속(연기)될 수 있으며, 법적으로 정의된 사유로 인해 공익수탁자가 이를 계속할 수 있습니다.
  10. 치유 - 모기지 또는 신탁 증서에 대한 불이행을 시정할 법적 권리가 있는 특정 사람/단체에 의해서만 차압 판매 이전에 시정이 이루어질 수 있습니다. 부동산 소유자(또는 기타 법적 자격이 있는 사람)가 기한이 지난 지불금(대금업자, 대출기관의 변호사 및 공익 수탁자의 모든 수수료 및 비용 포함)을 최신 상태로 가져올 수 있다고 믿는 경우 공익 수탁자 사무실에 다음을 제출해야 합니다. 치료 의향 통지 판매 예정일의 최소 15일 전. 그런 다음 Public Trustee의 사무실은 대출 기관에 치료 수치를 요청합니다. 대출 기관의 치료 수치는 요청 후 영업일 기준 10일 이내 또는 판매 전 8일까지 공익 수탁자 사무실에 제출해야 합니다. 치료 수치가 접수되면 Public Trustee는 치료 의도를 제출한 당사자에게 해당 수치를 제공합니다. 주어진 치료 금액은 치료 진술서에 기재된 기한까지 유효합니다. 자금은 예정된 판매 날짜 전날 정오(산지 표준시로 오후 12시)까지 공공 수탁자 사무실에 제출되어야 합니다. 예정된 판매 날짜가 이후 날짜로 계속되는 경우 치료 대상 당사자가 치료 의도를 제출하는 기한도 연장될 수 있습니다.
  11. 탈퇴 - 압류는 법률에 따라 매각이 너무 오랫동안 계속된 경우 대출 기관이나 그 대리인 또는 공익 수탁자의 요청에 따라 여러 가지 이유로 철회(중지)될 수 있습니다. 철회는 일반적으로 차압이 진행되지 않도록 치료가 이루어질 때 처리됩니다.
  12. 규칙 120 법원 조치 및 판매 승인 명령(OAS) - 차압 조치를 위해 변호사에게 대출이 회부되면 변호사는 콜로라도 민사 소송 규칙 120조에 따라 법원 조치를 취합니다. 차용인/소유자는 법원 청문회 날짜와 시간을 통보받으며 해당 청문회에 참석할 수 있습니다. 심리의 목적은 대출 기관의 변호사에게 대출이 불이행 상태라는 "합리적인 가능성"이 존재함을 판사에게 증명할 기회를 제공하는 것입니다. 대출자/소유자가 법원 심리에 출두하지 않으면 법원은 채무불이행이 존재할 합리적인 가능성이 있는지 여부에 대한 제시된 증거, 그렇다면 차압 조치가 진행될 수 있도록 주문 승인 판매에 들어갈 것입니다. 대출 기관의 변호사로부터 주문 승인 매매의 서명된 사본을 받아야 합니다. 해당 주문 없이 이루어진 압류 판매는 무효입니다.
  13. 입찰 금액 또는 수정된 입찰 - 최초 서면 입찰은 예정된 압류 판매일로부터 영업일 기준 12일 전 정오(산지 시간으로 오후 00시)까지 압류 대출자/보유자로부터 제출해야 합니다. 입찰에는 일반적으로 미결제 원금, 미지급 이자, 법적으로 허용되는 수수료 및 변호사와 공공 수탁자의 비용이 포함됩니다. 제시간에 제출된 입찰은 판매 전날 수정될 수 있습니다. 압류 세트가 매각되기 위해 대출 기관의 초기 서면 입찰이 적시에 접수되지 않으면 압류 매각이 최소 XNUMX주일 동안 계속됩니다.
  14. 부족액 - 압류 대출 기관은 압류 판매 시점의 부동산 가치를 반영한다고 믿는 입찰서를 제출해야 합니다. 대금업자가 재산의 가치가 빚진 금액보다 낮다고 느끼는 경우 "부족 금액"은 그 차액을 반영합니다. 부동산이 판매 시점에 대출에 대한 빚진 금액(모든 비용 및 수수료 포함) 미만으로 매각된 경우, 대출 기관은 차용인을 상대로 별도의 법원 조치를 통해 개인적으로 부족 금액을 징수할 수 있습니다. 차압에 의해 소멸되지 않습니다.
  15. 실제 판매 날짜 - 압류 경매에서 부동산이 실제로 매각되는 경우입니다. 판매가 실제로 개최되면 몇 가지 마감일이 실행되기 시작합니다.
  16. 제XNUMX자 입찰자 - 담보 대출 기관이 아닌 다른 사람(일반적으로 "제2자 입찰자"라고 함)이 담보 대출 기관이 제출한 최초 서면 입찰가보다 더 높게 입찰하는 경우 이는 초과 입찰입니다. 낙찰된 제00자 입찰자는 판매 당일 오후 XNUMX시(산지 표준시)까지 전신환, 현금 또는 인증 수표를 통해 인증 자금을 제출해야 합니다.
  17. 초과 입찰 금액 또는 초과 금액 - 부동산이 압류 경매로 넘어가서 대출 기관 및 기타 모든 유치권 보유자에게 갚아야 할 총 금액보다 더 많은 금액으로 매입된 경우 압류가 시작된 시점의 차용인은 매각이 발생한 후 공공 수탁자 사무실에 연락해야 합니다. 그들로 인해 자금이 있습니다.
  18. 구매 증명서 (순경) - Public Trustee는 압류 매각 시 낙찰자에게 이 문서를 발급하여 낙찰자가 부동산에 대한 이해 관계가 있음을 보여줍니다. 서기 및 기록관 사무실에 기록되어 공개 기록이 됩니다. 구매 증명서에 따른 이자는 전액 양도 가능합니다. 
  19. 주니어 라이너 - 부동산에 대한 신탁 증서 또는 기타 유치권이 둘 이상 있을 수 있습니다. 재산에 대한 유치권을 보유한 사람은 유치권자라고 하며 법에 따라 재산을 상환받을 권리가 있습니다. 유치권자는 NED 기록 날짜 이전에 압류되는 부동산에 대한 기록된 이권이 있어야 합니다. 압류 상태에서 부동산을 상환하려면 유치권자는 다음을 제출해야 합니다. 사용 의향 통지 판매 후 영업일 기준 8일 이내. 압류 재산에 대한 법적 권리 행사에 관심이 있는 유치권자는 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
  20. 상환 / 상환 마지막 날짜 - 상환 의향서 양식을 제출하고 상환 수치를 받은 하위 유치권자가 상환할 수 있는 마감일입니다. 상환을 위해서는 변호사 수임료 및 비용과 공공 수탁자의 수수료 및 비용을 포함하여 차압 대출 기관 또는 구매 증명서(COP) 소유자에게 지불해야 하는 모든 자금을 전액 지불해야 합니다. 기한이 만료되기 전에 자산을 환매하면 COR(Certificate of Redemption)이 발행됩니다. COR이 Public Trustee에 의해 발급되면 소유자의 선택에 따라 다른 사람에게 할당될 수 있습니다. 궁극적으로 발행된 마지막 COR은 공공 수탁자의 확인 증서를 통해 재산 소유권을 얻게 됩니다. 
  21. 증서 또는 확인 증서 - 모든 환매 기간이 만료되고 환매가 이루어지지 않은 경우(또는 환매가 이루어지고 환매 증서가 발급 및 기록된 경우) 공익 수탁자는 매입 증명서 소지자에게 공익 수탁인 확인 증서를 발급할 수 있습니다. 또는 마지막으로 발행된 상환 증서 소지자. 증서는 다음으로 기록됩니다. 서기 및 기록원 사무실 이전 소유자(차용자)에서 새 소유자에게 재산에 대한 소유권을 이전합니다. ㅏ 확인 증서 요청 양식 구매 증명서 또는 상환 증명서 소지자가 작성해야 합니다.
  22. 철회 - 대금업자 또는 그 대리인은 차압 판매가 발생한 후 압류 판매를 취소(무효화)할 수 있습니다. 매각을 철회하기 위해서는 압류한 대부업자가 압류당시의 낙찰자 및 매입증명서 소지자이어야 하며 압류일로부터 영업일 기준 8일 이내에 관재인에게 통지해야 합니다. 판매.
  23. 파산 / 재시작 - 차용인이 압류 통지가 게시되기 전이나 게시 중에 파산 청원을 제출하면 미국 파산 법원은 일반적으로 법원의 추가 통지가 있을 때까지 압류 조치가 계속되지 않도록 요구하는 유예 명령을 내립니다. 차압 판매는 파산 법원이 조치를 취할 때까지 매주 연장됩니다. 나중에 파산 법원이 유예 명령의 구제를 허용하는 명령을 내리면 압류가 다시 시작될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

  1. 부동산이 매각되기 전에 지불금과 수수료를 현재 상태로 가져옴으로써 차압을 해결할 수 있습니다. 안 형태를 치료하려는 의도 매각 예정일 최소 15일 전에 공공 수탁자 사무실에 제출해야 합니다(제출 비용 없음). 압류를 해결하는 데 필요한 금액은 대출 기관이 결정합니다. 돈은 귀하에게 제공된 치료 진술서에 기재된 기한까지 수령해야 합니다. Public Trustee's Office에 기금을 제출할 수 있는 마지막 날은 판매 전날 정오까지입니다. 

  2. 압류 절차에 관한 세미나는 진행하지 않습니다. 대신, 우리는 차압 절차에 대해 배우고자 하는 시민들을 교육하기 위한 도구로 이 웹 사이트를 편집했습니다. 귀하의 질문에 기꺼이 답변하거나 가능한 경우 추가 리소스를 제공합니다. 압류 상태에 있는 주택 소유자의 경우 다음을 검토하십시오. 압류 상담 리소스. 우리는 법적 조언을 제공하지 않습니다.

  3. 재산에 대해 기록된 기타 유치권에 관한 정보는 Larimer County Clerk and Recorder의 웹사이트에서 공공 기록을 검색하여 얻을 수 있습니다. https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access 또는 (970) 498-7860으로 사무실에 연락하십시오.

  4. 예비 판매 목록 월요일 오후 2시 이후에 게시되고 수요일 오전 세일 전에 화요일 오후에 다시 업데이트됩니다. 판매 목록에 있는 부동산은 다음 경매 일정에서도 확인할 수 있습니다. larimer.realforeclose.com.

  5. 판매는 매주 수요일(카운티 공휴일 제외) 오전 10시(산지 표준시)에 즉시 온라인으로 진행됩니다. larimer.realforeclose.com. 경매 전에 RealForeclose에 등록하고 입찰을 계획하고 있다면 판매 전날 오후 4시 30분(산지 표준시)까지 예치금을 제출해야 합니다.

  6. 법령에 따라 허용되는 지불 방법은 현금, 자기앞 수표 또는 전신환입니다. 이는 입찰자 보증금과 낙찰자의 최종 지불에 대해 유일하게 허용되는 양식입니다.

아이린 조시

아이린 E. 조시, CCT

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