부속 생활 공간

24년 1152월 30일에 발효되는 콜로라도 하원 법안 2025-XNUMX의 통과로, 라리머 카운티는 더 이상 보조 생활 구역 건축 허가를 신청하기 전에 지원자가 계획 절차를 거칠 것을 요구하지 않습니다. 건축 허가 신청이 수락되기 전에 몇 가지 새로운 요구 사항이 있으므로 아래 정보를 검토하십시오. 계획 부서는 여전히 건축 허가 검토 절차에 참여하고 해당 토지 사용 코드 요구 사항이 계속 적용됩니다.

An 액세서리 생활 공간(ALA) 단독 주택 또는 분리된 건물(예: 지하실)에 부속되거나 그 일부인 완성된 공간으로 정의되며, 단독 주택의 주거 단위와 별도의 주거 단위로 사용되도록 의도되고 설계되었으며, 부지에 있는 단독 주택에 명백히 부속된 것입니다. 단독 주거 단위가 거주하도록 의도된 인접한 주거 공간이 포함된 단독 주택은 부속 주거 공간으로 간주되지 않습니다.


Larimer 카운티 토지 이용 코드 §3.4.5.A - 부속 생활 공간은 다음을 준수해야 하며 그렇지 않으면 항소가 필요할 수 있습니다. On Call Planner에 문의하십시오. [이메일 보호]

모두 펼치기 모든 축소
  1. 부속 생활 공간은 단독 주택이 허용되는 모든 지역에서 단독 주택의 부속 용도로 허용됩니다. 자세한 내용은 표 3-3: 허용되는 부속 용도 표 - 농촌 및 표 3-4: 부속 용도 표 - 도시를 참조하십시오. 
  2. 부속 생활 공간은 모든 계획 단위 개발(PUD), 농촌 계획 개발(RPD) 및 단독 주택 건설이 허용되는 계획 개발(PD)에서 단독 주택의 부속 용도로 허용됩니다. 
  3. §20.2.4.C, 숙박 시설에 정의된 숙박 시설은 부속 거주 구역 내에서 금지됩니다. 부속 ​​거주 구역은 §30.B, 단기 임대에 의해 규정된 단기 임대 단위로 3.3.5일 이하 임대할 수 없습니다.  
  4. 라리머 카운티 건축 부서의 승인을 받은 임시 기초에 고정된 이동식 소형 주택은 부속 주거 단위로 사용할 수 있습니다. 
  5. 부속 거주 공간은 주 거주 단위와 별도로, 추가 거주 단위 1개가 차지할 수 있습니다. 
  6. 주거용 단독주택이나 부속 생활공간의 경우 소유주 거주가 필수 조건은 아닙니다. 
  1. §3.4.5.A.에 달리 명시되지 않는 한, 주거용 건물이나 주거지에서 직접 접근할 수 없는 부분에 있는 부속 주거 공간은 권리에 따른 사용으로 허용됩니다.
  2. 부속 생활 공간에 대한 건축 허가 신청은 필수이며 여기에 포함된 모든 기준과 교통 자본 확장 수수료를 포함한 모든 해당 영향 수수료의 적용을 받습니다.
  1. 한 토지당 하나의 보조 거주 공간만 허용됩니다.
  2. 부속 생활 공간의 총 평방 피트는 아래 표 3-15의 기준을 준수해야 합니다.

표 3-15: 부지 면적별 부속 생활 공간 최대 크기

부지 면적 (평방 피트)

부속 생활 공간의 최대 총 면적
(작은) [1][2]

최대 15,000까지단일 유닛의 평방 피트의 75%
주거 또는 900제곱피트
15,000 ~ 100,000 단일 유닛의 평방 피트의 75%
주거 또는 1,000제곱피트
100,000 이상단일 유닛의 평방 피트의 75%
주거 또는 1,200제곱피트

배송 시 요청 사항:

[l] 단독주택의 총 면적에는 지하실 공간이 포함되지 않습니다.
끝났든 안 끝났든.
[2] 부속생활공간의 총면적의 최대치를 초과하는 경우에는 관할구청장의 승인을 받아야 한다.
§6.7.2의 항소 절차를 통해 카운티 위원회에서 처리합니다.
[3] 부속 주거 공간은 주 단독 주택의 크기를 초과할 수 없으며 부속 주택은 75% 제한을 초과하는 경우 750제곱피트 미만이어야 할 필요가 없습니다. 

  1. 국장은 보조 생활 공간이 주거 단위에 명확히 부수적이고 다음 기준 중 하나 이상을 충족하는 경우 표 3-15의 최대 총 면적 요구 사항을 초과하는 기존 건물 내의 보조 생활 공간을 승인할 수 있습니다.
    1. 기존 구조물은 해당 지역의 역사적, 농촌적, 이웃적 특성에 기여하는 것으로 인식됩니다.
    2. 기존 구조물의 내부 구성이 부속 거주 공간으로 사용될 공간을 크기 요구 사항에 맞게 분할하는 것이 실행 불가능하도록 배열되어 있는 경우; 또는
    3. 기존 구조물의 설계에 총 허용 면적에 영향을 미치는 특이한 물리적 상황이나 조건이 있습니다.
  1. 부속 생활 공간에 대한 모든 기준은 콜로라도 주 법안 HB24-1152에 명시된 "객관적 기준 정의"를 충족해야 합니다. 
  2. 부속 주거 공간은 해당 용도 지역의 건축선 후퇴 규정을 준수해야 합니다. 
  3. 부속 생활 공간이 분리된 건물에 위치하는 경우, 최대한 주거지로부터 300피트 이내에 위치해야 합니다. 
  4. 부속 주거 공간이 주택에 부착된 경우, 부속 주거 공간의 출입구는 주택의 다른 면에 위치해야 하며, 주택 정면에는 하나의 출입구만 보이도록 해야 합니다. e. 독립형 부속 주택 건축 허가를 신청하는 부동산 소유주는 콜로라도 자연유산 프로그램 웹사이트의 콜로라도 보존 데이터 탐색기(CODEX) 지도 서비스를 이용하여 부속 주거 공간이 건설될 예정인 위치 주변에 하천변 또는 습지대가 있는지 확인해야 합니다. 지도 서비스에서 하천변 또는 습지대가 확인되면, 부동산 소유주는 §4.4.2 - 습지에 명시된 기준에 따라 해당 지역을 완충 구역으로 지정해야 합니다. 

건축 허가 신청 전 고려 사항

  1. 수도 및 하수도 검증: 
    적절한 물과 하수도 공급원이 있는지 확인하는 것은 신청자의 책임입니다. 부속 ​​생활 구역에 대한 건축 허가를 제출하기 전에 신청자는 공공 서비스 제공업체로부터 승인을 받아야 합니다. 다음을 참조하십시오. 유틸리티 승인 핸드아웃. 이 양식의 완성된 버전은 건축 허가와 함께 제출해야 합니다. 정화조 정보는 보건부에 문의할 수 있지만 정화조 시스템에 대한 사전 승인은 필요하지 않습니다. 그러나 추가 침실을 수용하기 위해 시스템을 확장하거나 교체해야 할 수도 있습니다.
  2. 화재 예방: 
    새로운 구조물에는 방화 스프링클러가 필요할 수 있습니다. Lyons 방화 구역과 Estes Valley 방화 구역에는 방화 스프링클러가 필요합니다. 
    새 주택의 스프링클러 시스템. 이 요구 사항은 귀하의 구획 구획도에 나열되어 있을 수도 있습니다.
  3. 엔지니어링 수수료: 
    추가 차량이 도로 시스템에 미치는 영향을 상쇄하기 위해 운송료가 징수됩니다. 섹션 15.1.7 및 15.1.8에 따라 
    토지 이용 코드, 교통 자본 확장 수수료(TCEF)는 부속 생활 구역에 요구되며 거주 가능한 면적을 기준으로 합니다. 
    영상. 해당 TCEF 수수료는 건축 허가가 발급되기 전에 지불해야 합니다. 자세한 내용은 당사 웹사이트를 참조하십시오. 
    제곱 피트당 예상 가격: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. 일반 엔지니어링 조건:
    • 대부분의 경우 Larimer 카운티 공학부에서는 부속 생활 공간이 동일한 접근 방식을 활용해야 한다고 요구합니다. 
      부동산의 주거용 부동산. 문의 사항은 다음 주소로 연락하세요. [이메일 보호].
    • 부속 생활 구역을 추가한 결과로 부지의 기존 배수 패턴이 수정되어서는 안 됩니다. 상당한 등급 변경이 예상되는 경우, 신청자는 전문 엔지니어링 팀과 협력하여 주변 부지에 부정적인 영향이 없도록 해야 합니다.
    • ALA는 어떠한 Zone AE(홍수로) 홍수범람원 오버레이 구역에서도 허용되지 않습니다.
  5. 건축법규 요구사항
    • Larimer 카운티의 채택된 건축법에 따라 부속 생활 공간(ALA)은 주거 단위와 동일한 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 구조적 무결성, 산불 위험 완화, 차고/헛간으로부터의 방화 분리, 출구, 침실에서의 비상 출구, 조명, 환기, 위생, 단열재, 창문, 물/공간 난방 효율 및 조명 제어를 포함한 에너지 효율성, 최소 70제곱피트 거주 가능한 객실, 최소 7피트 천장 높이 등입니다. ALA에는 차고/헛간으로 이어지지 않는 외부로 직접 나가는 출구가 하나 이상 필요합니다. 새로 건설된 주거 단위에는 라돈 완화 시스템과 라돈 검사, 태양광 발전 시스템의 사전 배선 및 차고나 카포트가 있는 경우 전기 자동차 충전기가 필요합니다. 통합되지 않은 Larimer 카운티의 대부분에서 바람과 눈 하중이 규정된 규칙을 초과하므로 면허가 있는 콜로라도 전문 엔지니어가 구조 설계도를 작성하고 날인해야 합니다.
    • 화재영향 수수료와 교통자본 확장 수수료가 부과될 수 있습니다.
    • 귀하가 계획을 세우고 막다른 길로 나아가는 데 드는 시간과 비용을 절약하기 위해 우리는 서명된 서류 없이는 건축 허가를 시작하지 않을 것입니다. 수도/하수도 형태 해당 공공 서비스 지구 또는 콜로라도 수자원부에서 문의하세요.
    • 더 많은 정보와 지침이 필요하면 (970) 498-7660으로 전화하거나 이메일을 보내 건물 직원에게 문의하십시오. [이메일 보호].