자주 묻는 질문

  1. 2024년은 중간 연도이며, 평가 통지(NOV)는 1년 2024월 1일 또는 그 이전에 부동산 평가가 변경되었거나 소유권이 변경된 소유자에게 우편으로 발송됩니다. NOV는 XNUMX월 XNUMX일부터 온라인으로도 제공됩니다.

    1월 10일부터 8월 XNUMX일까지(올해 XNUMX월 XNUMX일이 토요일이기 때문에) 부동산 소유자는 다음을 통해 이의를 제기할 수 있습니다.

    • 미국 우편
    • 온라인 도구(15분 이하 소요!)
    • 직접 
    • 전화 또는 대면 약속을 예약하여
    • 팩스 970-498-7070
    • 200 W Oak Street의 남서쪽 입구에 위치한 안전한 야외 드롭 박스
  2. 상원 법안을 반영하기 위한 설명 목적 SB23B-001, 재산세를 결정하는 데 다음 계산이 사용됩니다. 

    실제 가치 x 평가 비율 x (Mill Levy/1000) = 연간 재산세

    실제 가치가 $300,000인 주거용 부동산의 예:

    $300,000 x 6.70% (2023 평가율) x (95밀/1000) = $1,909

    2023년 과세 연도의 경우 다음을 고려한 계산은 다음과 같습니다.
    주 의회의 주거용 부동산에 대한 $55,000 면제:

    (실제 가치 - $55,000 공제) x 평가 요율 x (Mill Levy/1000) = 연간 재산세

    ($300,000 - $55,000) x 6.70% x (95밀/1000) = $1,559

     

  3. 콜로라도 수정안 B, Gallagher 수정안 폐지 및 재산세 평가 요율 측정 3년 2020월 XNUMX일 콜로라도 유권자의 승인을 받아 주 의회가 재산세 평가 요율을 현재 요율로 동결할 수 있게 되었습니다.

    과세 연도 2023 평가 요율은 다음과 같습니다. & 다가구 주거 6.70%; 농업 26.40%; 재생 가능 에너지(개인, 상업 및 주 평가 재산) 26.40%. 일반적으로 빈 토지, 상업용 및 기타 분류는 다음과 같이 평가됩니다. 27.90%.

    다음에 관한 추가 정보 상원 법안 SB23-B-001 여기에서 사용할 수 있습니다.

  4. 콜로라도의 모든 부동산은 홀수 해에 2023년 주기로 재평가됩니다. 2024년과 30년 주거용 부동산에 할당된 실제 가치는 2022년 24월 1일부터 2020년 30월 2022일까지 XNUMX개월 기간 동안 주거용 부동산 판매로 정의된 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 현재 시장 가치를 기반으로 합니다. 모든 판매 데이터 수집 기간이 끝날 때까지 추세입니다.

  5. 카운티의 각 속성에는 평가 모델에서 사용되는 일련의 특성이 있습니다. 예를 들면 위치, 거실 면적, 지하 면적(완성 여부), 스타일, 품질, 차고 면적, 부지 특징 등이 있습니다. 속성. 그런 다음 모델은 판매 및 미판매 속성 모두에 적용됩니다. 보다 주거 가치에 대한 영향 

  6. 압류는 대출 불이행으로 인해 부동산 소유권이 대출 기관으로 이전되는 것을 나타냅니다. 이러한 거래는 시장 가치에 대한 증거를 제공하지 않습니다. 일반적으로 전체 자산 가치가 아니라 대출 기관이 보유한 유치권 금액을 나타냅니다. 어떤 경우에는 유치권 금액이 재산 가치보다 높을 수 있습니다. 이러한 거래는 평가자의 분석에서 제외됩니다.

    그러나 압류 재산의 재판매는 고려됩니다. 판매 시점의 부동산 상태가 달리 명시하지 않는 한 이러한 판매는 정상 거래로 간주되며 평가 과정에서 감정사가 사용합니다.

  7. 감정사 사무실은 주택과 건물의 외부 측정을 사용합니다. 이로 인해 평가자의 평방 피트 추정치는 건축업자나 부동산업자가 내부 측정을 자주 사용하기 때문에 추정한 것과 다를 수 있습니다. 평가자가 사용하는 평가 절차는 올바른 값을 보장하는 데 도움이 되는 외부 측정의 사용을 고려하여 조정됩니다.

  8. 콜로라도 법령에 따르면 감정사는 재감정 연도의 30월 30일로 종료되는 XNUMX개월 이상의 기간 내에 판매를 수집하고 확인해야 하며 시간은 각 판매를 XNUMX월 XNUMX일로 조정해야 합니다. 데이트. 이 데이터 수집 기간을 판매 연구 기간이라고 합니다. 2023년 및 2024년 재평가를 위해, Larimer County는 주거용 부동산에 대한 24개월 데이터를 사용합니다. 이 판매 연구 기간은 1년 2020월 30일부터 2022년 60월 1일까지입니다. 비어 있거나 상업용 부동산의 경우 카운티는 2017개월의 데이터를 사용합니다. 이 기간은 30년 2022월 XNUMX일부터 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일까지입니다.

  9. 2024년(중간 연도)에는 현재 시장(판매) 정보를 사용할 수 있습니다. 온라인 전체 60개월 동안(1년 2017월 30일부터 2022년 XNUMX월 XNUMX일까지). 지역 부동산 사무소에서 판매 정보를 제공할 수 있습니다.

  10. 콜로라도 법령에 따르면 부동산 가치를 결정하기 위해 모든 재평가 주기에서 시장 데이터를 분석해야 합니다. 데이터의 최소량은 감정일 기준 18개월 전(이전 짝수년 30월 60일)으로 설정됩니다. 최대 데이터 양은 해당 날짜 이전 2023개월입니다. 평가자는 해당 기간 동안의 추세 또는 시장 변화를 인식하고 모든 판매를 평가 날짜로 조정해야 합니다. 2024년과 30년에 주거용 부동산에 할당된 실제 가치는 2022년 24월 1일부터 2020년 30월 2022일까지 XNUMX개월 동안 주거용 부동산 판매로 정의된 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 현재 시장 가치를 기반으로 합니다. 모든 판매 데이터 수집 기간이 끝날 때까지 추세입니다.

  11. 과세 수준은 감정사가 아닌 과세 당국에서 결정합니다. 당신은 당신의 재산의 실제에 항소할 수 있습니다 가치 or 분류 평가자에게.

    귀하의 재산 가치는 재산세 등식에서 중요한 수치이기 때문에 다른 가치 또는 분류가 귀하의 재산세에 영향을 미칠 수 있습니다. 과세 수준에 대한 질문은 과세 당국에 문의해야 합니다.

  12. 면세 신청 및 지침은 여기에서 확인할 수 있습니다. 노인 주택 소유자, 상이 군인 및 골드 스타 배우자.

  13. 만나다 이러한 지침 전환에 관하여.

  14. 귀하의 재산이 농업 재산으로 분류될 수 있다고 생각하셨다면 다음을 검토하십시오. 농경지 정보 및 토지의 농업 분류 신청. 신청서를 작성하고 증빙 서류와 우편물을 Larimer County Assessor's Office(200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522)로 보내주십시오.

  15. 귀하의 카운티 평가자가 하는 일의 대부분은 주 차원에서 의무화됩니다. 콜로라도주 재산세부는 귀하의 주 입법 위원회와 협력하여 평가자 참조 라이브러리(ARL). 이것은 콜로라도 부동산 평가를 다루는 일련의 세 가지 매뉴얼과 법정 색인입니다.

밥 오버벡

Bob Overbeck, Larimer 카운티 평가원

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전화: (970) 498-7050
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