개발 검토(엔지니어링)

엔지니어링 개발 검토 서비스

우리는 무엇을해야합니까?

개발 검토 서비스 팀은 토지 분할, 상업 개발, 구역 변경 요청, 수정된 도면, 농촌 토지 사용 계획, 인접 기관의 추천 및 제안된 공공 프로젝트에 대한 요청을 포함하는 다양한 토지 사용 신청 처리를 담당합니다. 팀에는 주로 Larimer 카운티가 포함됩니다. 계획 부서, 엔지니어링 부서 및 건강 부서. 팀은 또한 새로운 토지 사용 신청 검토에 관여하는 다른 시 및 카운티 부서와 협력하여 작업합니다.

개발 검토 서비스 팀의 엔지니어링 구성 요소의 주요 목표 중 하나는 Larimer 카운티 내에서 제안된 모든 새로운 토지 사용 신청에 적합한 공공 시설이 처리되도록 하는 것입니다. 엔지니어링 부서 개발 서비스 엔지니어는 교통, 폭우, 범람원 및 침식 제어 요구 사항에 관한 정보를 분석하고 평가하는 일을 담당합니다. 우리는 건설 계획, 폭우 및 침식 제어 계획 및 보고서, 범람원 분석, 지하수 모델링, 지질 공학/토양 조사 보고서, 교통 영향 연구 및 포장 설계에 대한 기술적 검토를 제공합니다.

엔지니어링 관련 요구 사항 및 표준은 무엇입니까?

Larimer 카운티 엔지니어링 부서 기술 검토의 일환으로 직원은 토지 사용 신청이 해당 Larimer 카운티 규정 및 표준을 준수하는지 여부를 결정합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

라리머 카운티 토지 사용 코드(LCLUC)
라리머 카운티 우수 설계 표준(LCSDS)
Larimer 카운티 농촌 지역 도로 표준 - City of Loveland 및 Fort Collins 성장 관리 지역 외부
Larimer 카운티 도시 지역 거리 표준(LCUASS) - City of Loveland 및 Fort Collins 성장 관리 구역 내

이 코드는 토지 사용 신청에 대한 최소 요구 사항을 나타내며 이러한 표준에서 벗어나는 경우 카운티 커미셔너 위원회에서 승인한 직원 변경 또는 항소가 필요합니다.

개발이 승인되면 언제 공사를 시작할 수 있습니까?

농촌 토지 계획(라리머 카운티 토지 이용법 섹션 12.5)을 제외하고 승인된 프로젝트와 관련된 개선 작업을 시작하기 전에 개발 건설 허가(DCP)가 필요합니다. 이 허가증이 발급되기 전에 신청자는 우리 부서와 개발 건설 허가 회의 일정을 잡아야 합니다. 허가 수수료 일정은 개발 건설 허가에 명시되어 있으며 제안된 유닛의 수와 유형을 기반으로 합니다.

개발 건설 허가

그것은 무엇인가?

Larimer 카운티 엔지니어링 부서는 개발 인프라가 승인된 계획에 따라 건설되고 Larimer 카운티 설계 표준 및 사양을 충족하는지 확인하는 데 도움이 되는 개발 건설 허가(DCP)를 보유하고 있습니다. DCP는 Larimer 카운티의 개발 관련 개선 공사 과정을 조정하고 프로젝트를 수행하는 데 필요한 모든 개선 사항의 적절한 완료를 보장하기 위해 필요합니다. 허가는 또한 보증 기간 및 최종 보증 담보 해제를 관리하는 데 사용됩니다. 허가증은 일반적으로 DCP 조정 회의 중에 작성 및 제출됩니다.

누가 필요합니까?

승인된 프로젝트와 관련된 개선 사항을 시작하기 전에 개발 건설 허가(DCP)가 필요합니다. 단, 농촌 토지 계획(Larimer County)은 예외입니다. 토지 이용 코드"). 토지 사용 신청 검토 및 승인 프로세스의 결과인 공공 및 민간 기반 시설 개선을 모두 건설하려면 허가가 필요합니다. 일반적인 토지 사용 신청 검토에는 토지 분할(보존 개발, 계획된 토지 분할, 구획 등)이 포함됩니다. , 상업 개발(사이트 계획), 재구획 요청 및 제안된 공공 프로젝트.

언제 발행되나요?

Larimer 카운티 엔지니어링 부서는 다음 단계를 모두 수행한 후 개발 건설 허가를 발급합니다.

개발은 적절한 토지 사용 신청 검토 및 승인 절차를 완료했습니다. 이는 카운티 커미셔너 위원회가 토지 분할에 대한 최종 평면/계획을 승인하고 서명했거나 카운티 직원이 상업 개발(부지 계획)에 대한 최종 계획 및 보고서에 서명했음을 의미합니다.
The Plat은 Larimer County Clerk & Recorder에서 녹음되었습니다.
엔지니어링 부서는 건설 계획에 서명했습니다.
필요한 경우 개발 계약이 체결되었습니다.
건설 담보(일반적으로 총 비용의 115%)는 유지되었습니다.

위의 단계 외에도 개발 건설 허가가 발급되기 전에 모든 프로젝트에 대해 개발 건설 조정 회의가 필요합니다. 회의는 카운티 엔지니어링 직원이 일정을 정하고 일반적으로 카운티 엔지니어링 사무실에서 개최됩니다. 일반적으로 다음 사람들이 이 회의에 참석해야 합니다.

개발자 및/또는 프로젝트 관리자
현장 및 빗물 배수 개선을 인증하는 전문 엔지니어
품질관리 자재 시험을 수행 및 인증하는 전문 엔지니어
일반 계약자 및 주요 하도급 계약자

허가증이 발급된 후에는 어떻게 됩니까?

작업은 허가증 발급 후 60일 이내에 시작해야 합니다.
건설하는 동안 신청자가 고용한 전문 엔지니어와 카운티 엔지니어링 검사관이 프로젝트를 검사합니다. 지원자가 고용한 전문 엔지니어는 재료 테스트 결과를 포함하여 작업의 모든 측면을 검토해야 합니다. 그만큼 개발 건설 검사 및 통지 매트릭스카운티 검사관이 검토해야 하는 재료 테스트 결과와 카운티 검사관이 검사해야 하는 중요 작업 항목을 설명하는 가이드입니다.
프로젝트 개발 계약에 명시된 완료 날짜까지 작업을 완료해야 합니다.
모든 건설 작업 항목이 완료되고 다른 모든 개발 의무가 충족되면 프로젝트는 2년 보증 기간에 들어갈 수 있습니다. 2년 보증 기간 동안 개발자는 개발의 모든 개선 사항을 유지, 수리 및 교체할 전적인 책임이 있습니다.
2년 보증 기간이 끝나면 카운티에서 프로젝트 개선 사항을 재검토합니다. 개발자는 발견된 모든 결함의 유지 관리, 수리 및 교체에 대해 전적인 책임이 있습니다. 모든 결함이 해결되면 개발 건설 허가가 종료됩니다.

표준

계획 부서

교통 자본 확장 수수료